Как выбрать отделку квартиры в новостройках в СПб?

Рынок недвижимости все время развивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Большая часть крупных строительных компаний, на данный момент, предлагают своим потенциальным клиентам несколько типов отделки квартир.

В последние годы активно растет спрос на квартиры уже с готовой отделкой. Уровень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, позволяющего заселиться в квартиру и начать жить сразу после заселения.

Спрос формирует предложение, именно по этой причине все больше застройщиков сразу включают в свои проекты разные вариации отделки квартир. Особенно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом класса.

Спрос на такой формат жилья объясняется наличием целого ряда положительных сторон:

• Потенциальным собственникам квартир больше не приходится тратить время на ремонт, длительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что избавляет от необходимости брать дополнительные денежные средства, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Востребованность жилья с отделкой с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортную квартиру без дополнительных вложений и трудозатрат. В потоке глобальных сложных задач люди хотят уменьшить трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На данный момент сложился определенный перечень типов отделки квартир в новостройках. Каждый вид имеет свои преимущества и недостатки, зависящие от застройщика.

Среди всех вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Это наиболее бюджетный вариант, но, при более детальном рассмотрении не самый рентабельный. Собственнику квартиры нужно самостоятельно находить исполнителей и осуществлять ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант зачастую невыгоден потому, что собственник квартиры, в отличие от девелопера не не претендует на получение специальных цен от производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупкив розницу. Девелопер, совершающий массовую закупку имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по выгодной цене. Черновая отделка подразумевает установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который Часто упоминается под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным между черновым вариантом и полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется на основе профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса квартиры и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Собственникам, заселяющимся в новую квартиру в таком случае остается лишь меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• установка сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Но это не значит, что все будет выполнено идеально. Поэтому собственник должен уделить внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. Сейчас это довольно частая практика. По закону застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", стоит обратить особое внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолке, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не получить плохой ремонт, следует проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья в том числе. Параметры звукоизоляции лучше проверять заранее, потому, как после завершения ремонта изменить ситуацию будет очень сложно.
• Необходимо проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий.
• Обязательна проверка исправной работы вентелляционной системы, так как от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных видов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартируне существует. Все зависит от предпочтений и финансового положения потенциального покупателя.

Любой из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества и недостатки черновой отделки

Приобретая квартиру без какой-либо отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди достоинств черновой отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие межкомнатных перегородок позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать нужный для себя вариант по цене и качеству.

Минусы черновой отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» придется выполнять самостоятельно.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Преимущества и недостатки предчистового варианта отделки

Решение White Box все чаще используется застройщиками при строительстве новостроек. Такой компромиссный вариант между черновой отделкой и отделкой "под ключ" обладает рядом плюсов:

• Экономия времени и денег, потому что большая часть работ уже закончено (стяжка пола выполнена, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже нет, но за собственником есть возможность выбора финишной отделки стен и пола на свое усмотрение.
• Свобода действия для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с повышенным уровнем шума.
• Из недостатков можно выделить тот факт, что в квартирах с отделкой White Box бывает сложно выявить брак в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Плюсы и минусы чистовой отделки

Этот вид отделки стоит покупать исключительно у проверенного девелопера, обладающего репутацией и хорошим портфолию.

Среди преимуществ чистовой отделки можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу по окончании строительных работ, без необходимости что-то ремонтировать. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства и время на ремонт.
• Главный недостаток этого подхода — невозможность самому оценить качество материалов, использованных в ходе отделочных работ. Упор в данной ситуации придется делать на честность компании-застройщика.
• Приобретение квартиры — важный и ответственный шаг. Поэтому до того как совершить сделку, нужно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать окончательное решение на основе своих предпочтений, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!